Компания ФерФабрика проводит работы по поддержанию необходимого уровня технического состояния оборудования, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт оборудования.
Объекты обслуживания инженерных систем:
- Система вентиляции и кондиционирования
- Тепловые пункты ИТП/ЦТП/УУТЭ
- Система энергосбережения
- Система водоснабжения, водостока и канализации
- Система теплоснабжения и отопления
- Холодильное оборудование
- Система автоматизации, диспетчеризации и допуска
- Лифтовое хозяйство
- Система автоматической пожарной сигнализации, пожаротушения
Техническое обслуживание – это комплекс работ для поддержания работоспособности оборудования между ремонтами.
Ремонт – это комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности оборудования и восстановлению ресурсов оборудования
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности оборудования и состоящий в замене или восстановлении отдельных узлов и деталей оборудования.
Капитальный ремонт – это ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса оборудования с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые.
Для большинства оборудования установлены следующие виды ТО:
- Ежемесячное техническое обслуживание ЕО, которое выполняется после окончания или перед началом работы
- Техническое обслуживание 1 (ТО1), является плановым и проводится после определенного количества часов работы и установленного объема работ
- Техническое обслуживание 2 (ТО2) - периодичность и объем указаны в специальных нормативных документах
- Есть все необходимое оборудование и инструмент, штат специалистов порядка 30 человек, а так же личный автопарк
Комплекс организационных и технологических мероприятий включает в себя:
- поддержание оборудования в работоспособном состоянии и предотвращение неожиданного выхода его из строя
- правильную организацию технического обслуживания и ремонта оборудования
- увеличение коэффициента технического использования оборудования за счет повышения качества технического обслуживания и ремонта, и уменьшения простоя в ремонте
- возможность выполнения ремонтных работ по графику, согласованному с планом производства
- своевременную подготовку необходимых запасных частей и материалов
Услуги по комплексному эксплуатационному обслуживанию зданий (помещений) инженерно-технических систем и оборудования включают в себя выполнение в установленном объеме, с установленной периодичностью, следующего перечня работ и услуг на инженерных системах и оборудовании, смонтированных и введенных в эксплуатацию на конкретном объекте недвижимого имущества:
- комплексное эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, оборудования, включая замену расходных материалов;
- проведение ежегодного аудита технического состояния инженерных систем с целью разработки мероприятий, направленных на снижение эксплуатационных издержек, увеличение срока службы действующих инженерных систем и оборудования;
- проведение ежегодного обследования, плановых и внеплановых осмотров с подготовкой нормативно обоснованных предложений планового ремонта инженерных систем;
- ведение эксплуатационной и технической документации (журнал регистрации работ на ТО и ППР, паспорта на системы, схемы, журналы и пр.);
- представление интересов Получателей услуг в электро-, тепло-, водо-снабжающих организациях, узлах связи и других (при необходимости);
- проведение планового и внепланового регламентного и профилактического обслуживания инженерных систем, оборудования;
- подготовка систем и оборудования к сезонным режимам эксплуатации;
- локализация аварийных ситуаций на инженерных системах и оборудовании;
- мелкий ремонт с заменой расходных материалов и вышедших из строя и не подлежащих ремонту или восстановлению запасных частей, агрегатов, узлов, приборов, блоков, плат, деталей и т.п.;
- иные сопутствующие выполнению установленного объема и перечня работы и услуги по эксплуатации инженерных систем и оборудования.
